期货市场有深圳6平米“鸽笼房“暗藏啥危机?

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[摘要]从一些地方出现假离婚买房乱象,到上市公司抛售二套学区房保壳……房地产市场已经再一次进入了疯狂模式。昨天又一则来自期货市场有深圳房产消息惊爆了人们的眼球,深圳竟然有开发商推出了仅仅6平方米的户期货市场有型,售价则是一口价88万。 更让人看不懂的是,面对这类小户型的...

  从一些地方出现假离婚买房乱象,到上市公司抛售二套学区房保壳……房地产市场已经再一次进入了疯狂模式。昨天又一则来自深圳房产消息惊爆了人们的眼球,深圳竟然有开发商推出了仅仅6平方米的户型,售价则是一口价88万。

  更让人看不懂的是,面对这类小户型的房子,很多人开始疯抢,仅在短短二个小时内售罄,这也在很大程度上反映出当前一二线城市疯狂炒房的程度。对此,专家解释称,香港一些袖珍户型时代即将在深圳等城市开启,它代表了在一种寸土寸金和高房价的普遍境遇下,普通民众不得不选择的一种居住和生活方式。

  没过多久,深圳市规土委南山管理局声称,正在调查6平方米极小户型公寓情况,调查结果会及时发布。同时,南山管理局指出,该栋建筑1至5层为办公,6至15层为公寓,均不属于住宅。业内人士表示,所谓公寓可以是50年产权,也可以是70年产权,而开发商并没直接指出这里的公寓是多少年产权,将会使购房者存在着较大风险。

  实际上,深圳6平米鸽笼房只是开发商掀起的一场彻头彻尾的炒作,只是一个噱头而已:第一,所谓的鸽笼房一共只有9套,即便一上午售罄,也谈不上疯抢的地步。开发商的用意是借此噱头推广其他小户型。媒体报道所谓的二小时是被炒杀云云,更像是对炒作的有意迎合。开发商借噱头炒作,博取关注;媒体火上浇油,博取大众眼球。

  第二,鸽笼房实际面积也不是6平方,而是买6送6,总计12平方。基本的居住空间有6平方米,另外附送的6平方米,基本由阳台改造而成,给了厨房和卫生间。所以88万的总价,对应的仍旧是7万多的均价,符合目前深圳房价水平。

  第三,开发商打着绝版极小户型的“噱头”来售房。2012年8月正式生效的新《住宅设计规范》明文规定:“由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅,使用面积不应小于22平方米。”所以6平方米鸽笼房,只是历史遗留的产物,未来这种设计不可能再获得批准。就此而言,开发商说“深圳绝版”,倒也没错。

  不过,笔者觉得,在房价高企的背景下,6平方米的鸽笼房,很难不挑逗起整个社会的关注度。因为这是一个挑战住户身体柔韧性的极限面积,多一个人都转不动,在其中伸展身体都十分困难,更不用说居住的舒适和尊严。这种境遇看起来,比地下室、群租房和城中村期货市场有蜗居都好不了多少。那么,深圳的鸽笼房事件究竟说明了什么呢?

  首先,北上深房价飙升,深圳一骑绝尘。据美国经济咨询公司LongviewEconomics的一项最新研究显示,深圳已成为全球房价第二贵的城市,仅次于加州圣何塞。分析显示,深圳典型住宅的价格已达到80万美元左右。深圳中原研究中心的数据也显示,上周深圳新房成交均价达到60610万/平方米,8月份豪宅整体均价创新高至96765元/平方米。

  而对于普通工薪阶层来说,现在已经不是买不买房的选择问题,而是根本买不起房的社会问题。如果不思解决,任由现状发展,那么6平米鸽笼房就不再只是开发商的炒作,而将成为楼市的黑色寓言。这么离谱的一线城市房价,已经彻底封杀了绝大多数来深圳等一线城市打拼者的希望。长此以往,一线城市会逐步丧失活力和创新力。

  再者,一线城市的地方政府不应过度沉缅于土地财政。与房价再创新高相反的是,深圳规土委新近公布的2016年计划供应宅地125公顷,较去年减少26.5%,其中城市更新用地77公顷,占比62%。笔者觉得,应该让更多的工业和商业用地转化成住宅用地,只有加大土地的供应量,深圳地价和房价的上涨势头才能得到根本遏制。

  再次,银行过度给居民加杠杆的危险性很大。来自统计数据显示:今年第二季度深圳二手房一共成交20275套,其中单套总价400万元以上的成交量继续增加,而单套总价300万元以下户型则继续减少。对应的是,单价5万元以上的单位占比最高,占比43.5%。而单价2.5万元以下的单位几乎绝迹了。

  笔者认为,随着国内房价的直线上升,一线城市300万以下的房产越来越少,这意味着购房者的首付动辄就要100万以上,这又是很多购房者拿不出的巨款,于是通过其他金融途径,如消费贷、过桥贷等方式进行购房,这无疑等于将银行的扛杆率降到接近于零,所以全民炒房的结果远比全民炒股更可怕,美国的次贷危机就是前车之鉴。

  最后,深圳等一线城市如果长期维持高房价,必然会导致各项生活成本的持续上升,而核心企业因不堪忍受重负,逐步迁移出去。随之而来的是,当地的竞争力下滑、税收收入降低,人才逐步撤离等冲击。今年7月,就连华为的任正非也忍不住炮轰“高房价将摧毁一个城市的竞争力”。之前早有传言称,华为可能将总部迁移至东莞。

  深圳出现了6平方米“鸽笼房”,折合均价在15万/平米以上。从表面上看,这只是开发商促销“噱头”,但实际正说明了,当前的高房价已经对经济、民生、制造业均产生挤出效应。更可怕的是,如果继续纵容高房价的继续下去,居民们都争先恐后的向银行借钱去买房,只要货币供应稍有迟缓,那么系统性的金融危机将会爆发,可能危害程度要远甚于美国次贷危机。